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没有房产证的房子能否交易 看完这你就明白

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-03-09 13:18    

前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑,你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称,由于女儿身患白血病,他和一家公司商定,自己写的文章转发一次,公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。

后来各种质疑声也开始逐渐发酵,罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女,却要卖文救女”的时候,说了一句“深圳(楼盘)的房子用于自住,东莞(楼盘)的两套房子购于2015年,还没有房产证,所以无法进行买卖。”

从房地产交易的领域来说,暂时没有房产证,只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行,本身并不影响二手房交易的成立。

房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

其次,没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。

若开发商还没有到房管局备案,双方可以协商,开发商与买方重新签订一份新的购房合同,并将原来的购房合同收回,买方将首付款交由卖方即可。

还有一种情形,是还未还清贷款。这种情况下,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。

没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!在合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

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