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明年起,房价将进入“寒冬时期”,国家已经发布3道政策表态

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-30 03:49    

房子已经成为了人们老生常谈的一个重要话题,对于房子中国人的执念很深,认为“有房子的地方才是有家”这种思想已经根深蒂固地印在每个人的脑海中。在过去的20多年中,房地产经济已经占据了中国GDP的重要一部分。

在1988年开始,住房商品化慢慢发展而来,迄今为止已经走过了22个年头。曾几何时,谁又能想到中国的房价发展这么迅速,从最开始的无人问津,到如今2019年末,全部城市房地产销售额已经无限趋近于16万亿,销售面积达到了17亿平米。从2000年至今,楼市规模增长了17倍多,堪称是一个奇迹。

面对如此令人“可望而不可及”的房价,国家也在不断调控着房价的市场,预知未来的楼市走向如何,其实国家通过颁发这三项新政策,就已经表明了。

从前国家面对旧小区的做法就是“棚改”,从而导致了堆积了越来越多的房子。现在市场上的房子已经严重“供大于求”,甚至达到了7亿平米的空置率。随后为了解决这一问题,国家住建部4月份发布的计划,2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。

将“棚改”变为“旧改”,这样也不用拆迁、不用占用土地,从而相应控制房子的增多,抑制房价的发展。

根据时间显示:再过两个月,也就是8月31日时,房贷转换LPR就要到期了。其实央行选择房贷“定价基准”转换也就是让LPR充当“一堵墙”的作用,为什么会这样说呢?其中就是因为,LPR分为1年期和5年期报价,房贷参考的就是5年期以上LPR报价。

现在央行采取的降息方式是:1年期LPR已经降至4%以下,5年期LPR下降的幅度很小,现在依然维持在4.65%的高位。央行就是想通过定价基准转换LPR的方式,让资金以更低廉的利率流入实体经济。

在前段时间,住建部等部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中表示:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”;一般不得新建500米以上建筑;新建100米以上建筑应充分论证和集中布局,与城市规模、空间尺度相适宜等政策。

很多开发商为了实现利益最大化,往往都是建造超100米的“摩天大楼”,虽然这样可以达到经济的最高化,但是这也掺杂了安全的问题在里面。最重要的是未来这也是给人们的拆迁带来了困难,对于业主来说也是不利的。

无论是国家现在颁发的“棚改”变“旧改”、“LPR的转换”还是限高令,都是在提醒我们,未来的房价会在国家的调控下慢慢趋向于“平稳”,房地产热潮已经过去了,逐渐迎来的就是“寒冬期”,所以人们要理性对待房价的发展。

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